大城市房租连续上涨由多种因素导致，主要还是在于供需之间的矛盾 

房租为何涨不停？

　房价涨了，房屋租金也水涨船高，上班族越来越感到在大城市居住生活的压力。一般情况下，房租支出占收入的比重，以25%左右为适中，一旦超过30%，就会让人感到压力过大，影响生活质量。而如今在北上广等一线城市，房租超过收入1/3的比比皆是，有的甚至占了一半收入。

　　那么，大中城市的房租为什么这么高？

　　首先，租房市场的市场化程度较高，房租高低基本由供求关系决定。房租连续上涨由多种因素导致，主要原因还是在于供需之间的矛盾。

　　房租反映的是房屋的使用功能，在一些大中城市，住房需求相对集中，而房源相对紧俏，供小于求使得房租居高不下。近年来，大中城市的房价持续走高，部分城市实行限购令，把购房群体挤向了租赁市场，使租赁需求扩大；另一方面，高房价使既有房产增值，业主对租金的预期提高，自然会提高租金。

　　以北京为例，这些年居民的租房需求十分旺盛。一方面，近年来北京房价涨得较快，居民收入跟不上，购房需求得不到满足，实行限购令后也使部分有购房能力的人转向了租方，进一步放大了租房需求；另一方面，近年大量外来人口涌入北京。而大部分外来人口买不起房，只能选择租房住。

　　其次，随着大中城市的改造，大量“城中村”被拆迁，城市中原有的低端出租房源不复存在，加上一些城市因治安、卫生、管理等需要，出台了各种禁令，这样一来，租户们不能再选择租地下室或群租，只能选择价格更高的房子租住，进一步加剧了租房市场的供需矛盾。

　　此外，导致大中城市房租涨不停的原因还有很多。比如，一些大中城市的学区房持续走热，带动学区房房租上涨；部分中介囤房炒作房租，从房东手中低价收储房源，转手再高价租出，也推动着房租上涨；在合同执行方面，部分中介续租时重复收取中介费、恶意克扣房客保证金等现象，也增加了房客们的租房成本。这些均一定程度抬升了房租水平。

　　要想让房租不再这么涨下去，必须从“供需”上入手。对此，不仅要加大公租房建设力度，降低准入门槛，还要完善监管，严惩腐败。多措并举，才是良策。

 

　　《 人民日报 》（ 2013年10月25日 18 版）

 

(责任编辑： 成 慧)